Rôle social de l’habitat privé
Un Toit Pour Tous vient de conduire une expérimentation de location à loyer maîtrisé dans le parc privé de l’agglomération de Grenoble, LOCA++.
Réussie et instructive, elle en est à l’heure du bilan.
Avec 80% des logements et de nombreuses mutations chaque année, le parc privé constitue une offre importante au regard de la faible disponibilité du parc public de logement social.
Mais les loyers y sont élevés et en forte augmentation : 130% de 1998 à 2006 en moyenne en Rhône Alpes.
Dans quelles conditions est-il possible de rendre accessible dans de bonnes conditions une partie de cette offre à des ménages à faible revenu ? C’est la question à laquelle l’opération Loca++ a cherché à répondre.
Intéressées par le développement d’un habitat social privé sur leur territoire, la Communauté d’Agglomération grenobloise (Alpes Métropole) et la Ville de Grenoble ont proposé à Un Toit Pour Tous (UTPT) et son Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) Territoires, leur soutien à une expérimentation, Loca++, qui s’est déroulée fin 2009 début 2010.
L’AIVS avait à trouver, en quelques mois, une trentaine de logements en bon état dont les propriétaires acceptent une location à prix réduit (de l’ordre de 7€ /m2) moyennant des compensations par une prime à la mise à disposition (de l’ordre de 6000€), une gestion locative sécurisante et des avantages fiscaux.
Résultats : 23 logements sont rapidement mis à disposition de ménages peu fortunés et des éléments de réflexion recueillis pour envisager comment poursuivre.
C’est avec précision qu'Un Toit Pour Tous peut maintenant évaluer l’importance et la conduite du travail pour la prospection, pour les contacts avec des propriétaires sans motivation altruiste particulière, ainsi que pour une attribution satisfaisante des logements trouvés.
Oui, dans la région grenobloise, il y a un vivier de logements disponibles à des fins sociales.
Un Toit Pour Tous sait que l'urgence des besoins justifie une forte extension de cette opération.
Sur quelle durée ? Dans quels territoires ? Avec quels opérateurs et quels moyens ? Pour quels publics ? La réponse n'est pas du seul domaine associatif car elle dépend principalement d'initiatives à prendre par les collectivités locales.
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