Avec un conventionnement ANAH, le propriétaire peut atteindre jusqu’à 65 % de réductions d’impôts pour une durée de 6 ans.

Primes de l’ANAH :

– 2000 € (3000 € si le logement est inférieur ou égal à 40 m2)

Primes de Grenoble Alpes Metropole (jusqu’en décembre 2024):

– jusqu’à 10000 € de prime accordée par la métropole selon le type de conventionnement (niveau de loyer) et typologie du logement.

– une prime complémentaire de 2000 € en cas de sortie de vacance (logement vacant depuis plus de 2 ans)

L’AIVS est une Agence Immobilière à Vocation Sociale.

Comme dans toute agence, un mandat de gestion est établi entre Territoires AIVS et le propriétaire.

L’AIVS gère et administre le bien confié. Exemple de mandat

Des visites techniques sont réalisées quand un signalement est effectué ou dans le cadre des visites programmées au cours de l’année sur le parc de chaque gestionnaire logement.

Le suivi des règlements des locataires est indiqué dans le compte-rendu de gestion mensuel.
L’évolution des loyers se fait selon l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers.

Si le propriétaire veut réinvestir son logement; il doit délivrer un congé pour reprise 6 mois avant la fin du bail uniquement avec courrier recommandé. Ce point est très encadré par la loi.

Oui si l’accompagnement des personnes est épuisé pour réduire l’impayé, il peut arriver d’aller jusqu’à l’expulsion.

L’intervention se fait alors en équipe avec l’appui du travail social : aides à solliciter, travail sur budget …

Tous les locataires ont un bail ou convention d’occupation précaire. La durée renouvelable permet de ne pas mettre les personnes dehors sans solution.

La gestion locative adaptée met l’accent sur la pédagogie et la proximité avec un suivi social et technique régulier des locataires.

Elle a vocation à minimiser le risque locatif pour les propriétaires bailleurs et à aider le locataire à réussir son entrée et son maintien dans le logement.

A l’entrée dans le logement, un diagnostic de la situation du ménage est effectué, un second rendez-vous permet d’obtenir les garanties (Visale par exemple) et d’aider à l’ouverture des droits. Pendant toute la durée du bail, différentes interventions peuvent être menées par le pôle logement (gestionnaires, contentieux) et par le pôle social en collaboration en cas de problème d’impayés, de conflit de voisinage et à la demande des locataires …

Le choix du locataire et la vérification de son éligibilité au logement :

Tous les propriétaires nous délèguent l’attribution des logements.

L’AIVS® TERRITOIRES n’effectue pas d’attribution directe des locataires mais propose l’ensemble de ses logements aux  commissions des EPCI et de l’Etat.

L’AIVS® TERRITOIRES assure la vérification de l’éligibilité du ménage ce qui implique souvent la demande d’éléments complémentaires et par là même la gestion du  retour de ces éléments.

L’agence assure aussi la gestion des changements de locataires (sans facturation supplémentaire) ainsi que la rédaction et la signature des avenants au bail.

A l’entrée dans le logement : le lien s’établit entre la gestionnaire du logement et le travailleur social.

Pendant la durée du bail, l’agence intervient en cas d’impayés de loyer, de problèmes techniques dans le logement et d’éventuels conflits de voisinage, ou sur interpellation du syndic…

Au départ du locataire, une visite conseil est proposée pour le conseiller sur la remise en état du logement si besoin avant l’état des lieux de sortie.