Les 23 et 24 juin derniers, se sont tenues les AG des différents collèges de la coopérative foncière d’Un Toit Pour Tous.
Les investisseurs solidaires étaient bien représentés avec 5 nouveaux sociétaires (+ 4 représentés), et 6 investisseurs par ailleurs bénévoles actifs d’UTPT. Malheureusement, aucun locataire-coopérateur n’était présent, mais 11 avaient adressé un pouvoir. Parmi les organismes à but non lucratif, 6 associés sur 8 étaient présents ou représentés, permettant d’atteindre le quorum nécessaire. Il a été décidé pour 2026 de réunir une AG simultanément pour les trois collèges, notamment pour assurer une seule présentation et pour partager les questions, réflexions et orientations.
Après présentation et débat sur le rapport d’activité et de gestion, et vu l’avis sans observations du Commissaire aux comptes, l’AG a approuvé les comptes de 2024, dont le résultat négatif de 56.631 €.
Ce résultat est encore marqué par le niveau des frais financiers, à 366.193 €, du fait du taux du Livret A à 3% sur lequel sont indexés tous les emprunts de la coopérative (16,9 M€). Ce déficit a été atténué par une modification de la politique d’amortissement des travaux, jusque-là trop prudentielle, pour mieux refléter la réalité de la durée d’usage des travaux, en conformité avec la pratique des autres bailleurs sociaux.
L’autofinancement reste toujours élevé à +299 K€, soit 13,4% des loyers, niveau bien supérieur à celui de la moyenne des bailleurs sociaux.
L’exercice 2025 devrait être à l’équilibre grâce à une plus-value sur la cession à l’EPFL de logements situés à Renage, à la demande de la commune, ainsi que par les dégrèvements de taxe foncière obtenus pour les travaux d’économie d’énergie ou d’accessibilité.
La baisse du taux du Livret A en 2025 (2,4 % depuis février, puis 1,7% depuis août) aura un impact très significatif sur l’exercice 2026 et devrait permettre de retrouver des résultats excédentaires pour les prochains exercices.
Il faut noter la forte augmentation du capital social du fait des associés historiques (Pluralis + 253 K€ / UTPT + 118 K€), mais également de la part des souscripteurs solidaires (+ 243 K€, dont environ 50% en soutien au projet La Maison du Bercail à Gillonnay).
La société présente un bilan solide avec 30 millions d’euros de capitaux propres pour financer un actif total de 48,5 millions d’euros.